• Новое
  • Популярное
Стоит ли покупать недвижимость в ипотеку по системе эскроу?

Стоит ли покупать недвижимость в ипотеку по системе эскроу?

4 месяца назад
Как не платить за капремонт законно: подробная инструкция

Как не платить за капремонт законно: подробная инструкция

2 дня назад
За выбрасывание мусора в неположенных местах назначат штрафы

За выбрасывание мусора в неположенных местах назначат штрафы

3 месяца назад
Как избежать проблем с финансовыми мошенниками

Как избежать проблем с финансовыми мошенниками

3 месяца назад
Больничные перешли в электронный формат

Больничные перешли в электронный формат

3 месяца назад
С 1 апреля дети смогут регистрироваться на Госуслугах

С 1 апреля дети смогут регистрироваться на Госуслугах

3 месяца назад
Несовершеннолетним начнут выдавать QR-коды

Несовершеннолетним начнут выдавать QR-коды

3 месяца назад
В Госдуме хотят ввести штрафы нарушителям тишины в ночное время

В Госдуме хотят ввести штрафы нарушителям тишины в ночное время

3 месяца назад
Чем поможет самозанятость при сдаче жилья

Чем поможет самозанятость при сдаче жилья

3 месяца назад
Период становления гражданином РФ планируют сократить до 3 месяцев

Период становления гражданином РФ планируют сократить до 3 месяцев

3 месяца назад
Выплаты от государства в 2022 году

Выплаты от государства в 2022 году

3 месяца назад
Новый проект МВД поможет избежать «дорожных ловушек»

Новый проект МВД поможет избежать «дорожных ловушек»

4 месяца назад
На смену печатным паспортам вводят цифровые

На смену печатным паспортам вводят цифровые

4 месяца назад
Lawyer Help
  • Новости
  • Труд
  • Должникам
  • Семья
  • Жилье
  • Бизнес
  • Потребителям
  • Авто
  • Наследство
No Result
View All Result
Вы юрист?
Lawyer Help
  • Новости
  • Труд
  • Должникам
  • Семья
  • Жилье
  • Бизнес
  • Потребителям
  • Авто
  • Наследство
No Result
View All Result
Вы юрист?
Lawyer Help
No Result
View All Result
Home Жилье

Стоит ли покупать недвижимость в ипотеку по системе эскроу?

Автор Андрей Владимирович
07.02.2022
в Жилье
Время чтения: 1 min read
A A
0
ПоделитсяПоделитсяПоделитсяТвитнуть

С 1 июля 2019 года для застройщиков введено обязательное получение денег дольщиков через эскроу-счета.  После прочтения статьи Вы узнаете о преимуществах и рисках покупки по новому режиму с использованием ипотеки.

Содержание
  1. Как производится покупка с эскроу-счётом?
  2. Плюсы покупки со счётом эскроу
  3. Минусы покупки со счётом эскроу
  4. Вернут ли проценты по ипотеке при банкротстве застройщика?

Как производится покупка с эскроу-счётом?

Счёт эскроу – это специальный банковский счёт, на котором деньги на покупку недвижимости хранятся до окончания строительства.

Вас может заинтересовать

Как не платить за капремонт законно: подробная инструкция

Как не платить за капремонт законно: подробная инструкция

26.05.2022
24
Как выделить долю ребенка в ипотечной квартире

Как выделить долю ребенка в ипотечной квартире

04.02.2022
8

Этапы сделки:

  1. Сделка с застройщиком. Необходимо выбрать организацию застройщика и заключить договор долевого участия (ДДУ) на покупку недвижимости. Далее застройщик направляет условия договора счёта эскроу в банк.
  2. Регистрация в Росреестре договора на надвижимость. Когда документы на покупку недвижимости будут зарегистрированы, происходит пополнение счёта эскроу.
  3. Ожидание завершения строительства. Только в случае успешного выполнения проекта и введения дома в эксплуатацию застройщик получает деньги с эскроу-счёта. Покупатель оформляет недвижимость на себя.

Если же срок сдачи наступил, а стройка не окончена, например, из-за банкротства, деньги со счёта возвращаются покупателю. Данным методом законодательство защищает дольщиков от потери денег, времени и жилья в случае замораживания строительства.

У клиента также есть возможность не расторгать ДДУ, а подождать, когда определится новый застройщик. В это время деньги всё также будут находиться на счёте эскроу.

При условии, когда лицензия банка аннулируется, деньги дольщика остаются застрахованными Агенством страхования вкладов в размере до 10 млн. рублей. Это регламентируется в статье 177 ФЗ «О страховании вкладов физических лиц в банках РФ». Застройщик совместно с участником ДДУ открывают новый эскроу счёт в другом банке и переводят на него деньги, продолжая сотрудничество.

Обратите внимание. Сумма страхования распространяется на все эскроу-счета одного ДДУ участника. Например, когда покупатель приобретает 2 объекта недвижимости каждый на сумму 6 млн. рублей, в страховых случаях ему будет возвращено только 10 млн., а не 12 млн. рублей.

Плюсы покупки со счётом эскроу

  • средства на счету эскроу не подлежат аресту даже при наличии долгов1;
  • страхование денег в размере до 10 млн. рублей;
  • за открытие эскроу-счёта не требуется плата;
  • при расторжении сделки средства в полной мере вернутся дольщику.

1 И хотя суд не имеет права списать деньги с эскроу-счёта, но после завершения строительства они будут направлены застройщику либо кредиторам.

Минусы покупки со счётом эскроу

  • не каждый банк утверждён для работы по системе эскроу;
  • возврат средств происходит лишь после расторжения договора, до этого к ним нет доступа;
  • пока деньги лежат в ячейке, на них действует инфляция, они не приносят никакого дохода, как вклады.

Вернут ли проценты по ипотеке при банкротстве застройщика?

Когда участник ДДУ кладёт ипотечные деньги на эскроу-счёт, он продолжает отчислять проценты за пользование кредитом. При расторжении договора дольщик имеет право получить проценты лишь в том случае, когда это прописано в договоре с застройщиком.
При расторжении по вине застройщика для участника ДДУ проценты по кредиту являются убытками. Поэтому он может востребовать неустойку в суде согласно статье 10 ФЗ № 214, но судебная практика по подобным делам неоднозначна. Поэтому существует большая вероятность, что проценты никто не компенсирует, и на счёт вернётся только тело кредита. В этом заключается риск при покупке квартиры в ипотеку по системе эскроу.

Единственная рекомендация, которая может повысить шанс успеха, – это тщательный выбор застройщика, изучение готовых проектов и репутации компании.  

Теги: ипотека и эскроу-счёткупить квартиру эскроуплюсы и минусы эскроуэскроу

Вам будет интересно

Как не платить за капремонт законно: подробная инструкция
Жилье

Как не платить за капремонт законно: подробная инструкция

Автор Владислав Андреевич
26.05.2022
0
24

В свете постоянно растущих коммунальных платежей графа «Капитальный ремонт» вызывает раздражение простых жильцов. Но нужно знать, что капитальный ремонт это...

Подробнее
Как выделить долю ребенка в ипотечной квартире

Как выделить долю ребенка в ипотечной квартире

04.02.2022
8
Как делится подаренная квартира после развода?

Как делится подаренная квартира после развода?

04.02.2022
37
Как правильно купить или продать квартиру с долей

Как правильно купить или продать квартиру с долей

04.02.2022
10
Load More
Next Post
8 февраля увеличатся штрафы за изготовление и торговлю немаркированным алкоголем и табаком

8 февраля увеличатся штрафы за изготовление и торговлю немаркированным алкоголем и табаком

Подписаться
авторизуйтесь
Уведомить о
guest
guest
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии

Рекомендуем

Как выделить долю ребенка в ипотечной квартире

Как выделить долю ребенка в ипотечной квартире

04.02.2022
8
С 1 апреля дети смогут регистрироваться на Госуслугах

С 1 апреля дети смогут регистрироваться на Госуслугах

15.02.2022
14
Больничные перешли в электронный формат

Больничные перешли в электронный формат

16.02.2022
29

Популярное

  • Как не платить за капремонт законно: подробная инструкция

    Как не платить за капремонт законно: подробная инструкция

    2 поделились
    Share 0 Tweet 0
  • Правила и тонкости вступления в наследство

    1 поделились
    Share 0 Tweet 0
  • С 1 февраля должники вправе требовать сохранения части доходов

    1 поделились
    Share 0 Tweet 0
  • Как избежать проблем с финансовыми мошенниками

    1 поделились
    Share 0 Tweet 0
  • С 1 апреля дети смогут регистрироваться на Госуслугах

    1 поделились
    Share 0 Tweet 0
Lawyer help

© 2021 EISEC - Разработка сайтов в Краснодаре.

Полезные ссылки

  • Политика конфиденциальности
  • Обратная связь

Социальные сети

No Result
View All Result
  • Новости
  • Труд
  • Должникам
  • Семья
  • Жилье
  • Бизнес
  • Потребителям
  • Авто
  • Наследство

© 2021 EISEC - Разработка сайтов в Краснодаре.

wpDiscuz
0
0
Оставьте комментарий! Напишите, что думаете по поводу статьи.x
()
x
| Reply
Этот веб-сайт использует файлы cookie. Продолжая использовать этот веб-сайт, вы даете согласие на использование файлов cookie. Посетите нашу Политику конфиденциальности и использования файлов cookie .